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万达青岛东方影都项目初启新商业模型总建面

2019年03月16日 栏目:娱乐

万达青岛东方影都项目初启新商业模型 总建面540万方没有云集的明星,也没有炫目的走秀,一年后(10月8日)再次出现在青岛时,万达(专题阅

万达青岛东方影都项目初启新商业模型 总建面540万方

没有云集的明星,也没有炫目的走秀,一年后(10月8日)再次出现在青岛时,万达(专题阅读)集团董事长王健林只宣布了一个消息。

一年前,莱昂纳多 迪卡普里奥、章子怡等国际国内受万达之邀约,赴青岛走秀。王健林宣布启动东方影都项目。这个投资达500亿的项目,占地376公顷,总建筑面积540万平方米,设计有影视产业园、大剧院、汽车秀、万达茂、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。

除了对设计稍作修改外(如原计划建设的会展中心将由大剧院来取代,万达城的提法被改为万达茂),王健林已将该项目定义为2014年至2017年万达的头号项目。万达已投入的启动资金高达100亿元。

早前的发布会上,曾有问王健林,万达文旅城规划中商业项目是否为销售住宅而打造。王健林称这是一种 侮辱 。类似青岛东方影都的万达城项目,被王健林视为真正意义上的创新。它不同于万达过去建造的万达广场。在王健林看来,住宅销售是手段,而不是目的。通过住宅销售回笼资金,可以反哺商业和酒店等设施的建造。 100亿元可以做很多地产生意。 王健林说,但万达投资东方影都是怀着对电影事业的热忱,投巨资打造全产业链。

青岛影视产业园占地200公顷,总建筑面积70万平方米,分为制作区、外景区和体验区。制作区30个摄影棚呈组团式布局,每个组团有5个不同规格的摄影棚,并搭配置景车间、制作用房和临时外景地。不仅是前期拍摄,王健林特意提到,东方影都还配备后期制作中心。外景主题景区共有7个主题拍摄景区,分别从春秋战国到建国初期,既有战争场景,也有欧美风情。王健林公布了更加细化的建设方案。

基于三点理由,他认为东方影都一定会成功。首先是中国电影市场的迅速发展。连续几年,票房以每年30%的速度递增。尽管年初有人预测,在连续的高增长之后,势头会放缓,但王健林称,从今年的成绩来看,市场发展和消费热情比此前预计的更快,到2018年,中国的市场份额将超过北美,到2023年有可能达到北美票房的两倍。

其次,是政策的倾斜和扶植。据了解,青岛市政府出台了一系列影视产业扶持政策,设立青岛市影视产业发展基金、给予影视企业资金扶持。万达集团决定注资青岛影视产业发展基金,首期规模为50亿元,后期还将持续注入资金,对在东方影都影视产业园区完成主要拍摄制作的影视作品给予补贴。

青岛市政府还将出台众多相关政策,为影视企业创造的外部发展环境。其中包括:支持金融机构推出适合影视产业需求特点的信贷产品,建立影视企业贷款风险补偿机制,支持影视企业上市融资,扶持培育影视龙头企业,简化企业注册手续,提高政府审批效率。扶植政策是青岛市政府和万达管理团队经过一年多的时间里,通过市场调研,共同推进的。

第三是因为万达自身。万达引进了国际管理团队。担任东方影都影视产业园CEO的 Stephen Mensch,曾任全球着名娱乐巨头TBS广播公司的高级副总裁,在任职的25年间,创立了全美第三大影视制作中心,TBS广播公司在影视拍摄、后期制作及视觉效果等方面的生产能力实现了翻倍增长。而担任东方影都影视产业园的COO的 Nancy Romano,曾是澳大利亚福克斯首席执行官,长期领导包括影视基地在内的澳大利亚福克斯各项业务。

斥巨资、迅速形成规模效应、挖角管理团队、快速模仿成功案例后形成自己的特点,过去数年时间里,这几乎是万达投资方式的缩影。尽管万达并不将自己定位为一家地产公司,但从不久前公布的招股说明书看来,仍显示出地产公司的特质。较高的资产负债率,现金流大部分来自于物业销售。

其招股说明书亦透露,未来类似东方影都的文旅城将是万达的战略投资重点。计划于2017年4月开业的东方影都,有望改变万达的盈利模型。2017年乃至更远的未来,从财报上或将反映出王健林酝酿已久的转型计划,其收入和利润将更多来自于文化产业和持有型物业。


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